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- Surface245 m²
- Rooms7
- Bathroom1
- Plot size3 561 m²
- Construction1972
Villa for sale, 7 rooms - Annecy 74600
1 190 000 €
Description
Sur les hauteurs prisées de la colline de Promery, à quelques minutes seulement d'Annecy, cette propriété occupe un emplacement d'exception, dominant la baie d'Annecy et offrant un panorama absolument spectaculaire sur le lac et les massifs environnants.
Nichée au cœur d'un vaste terrain arboré d'environ 3 560 m², elle se révèle dans un cadre bucolique, paisible et préservé. Ce secteur résidentiel, l'un des plus recherchés du bassin annécien, séduit par la qualité de son environnement, son calme et sa proximité immédiate avec les axes menant à Annecy comme à Genève. Le terrain généreux se prête pleinement à la réalisation d'une piscine et invite à une vie extérieure privilégiée.
Bâtie en 1972, la maison affiche une architecture signée, avec ses lignes horizontales, sa toiture plate et ses larges baies vitrées tournées vers le paysage. Elle déploie 354 m² utiles, dont 245 m² habitables, et surprend par l'ampleur de ses volumes ainsi que par une luminosité remarquable, portée par une orientation plein sud particulièrement favorable. Le séjour, pièce maîtresse de la maison, s'ouvre largement sur une gande terrasse ainsi que sur la vue et se distingue par sa cheminée.
L'étage principal se compose d'une entrée, de ce vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, d'une salle d'eau supplémentaire desservant les autres chambres, ainsi que de nombreux rangements et dégagements qui témoignent du soin apporté à la conception d'origine. Un garage double, pouvant abriter deux véhicules, complète ce niveau.
Le rez-de-jardin offre quant à lui deux grandes pièces pouvant se prêter à un usage de salle de jeux ou de chambres. Elles offrent respectivement 22 m² et 24 m². Une salle d'eau, une grande cave, un espace buanderie et une grande terrasse complètent les prestations de ce niveau.
La configuration de cet espace autonome permet en outre d'envisager, sans travaux lourds, la création d'un appartement indépendant, une option précieuse pour accueillir de la famille, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif.
Cette maison de caractère offre aujourd'hui un potentiel de valorisation exceptionnel. Vendue dans son jus, elle attend une rénovation complète pour être remise au goût du jour et révéler pleinement la beauté de ses volumes, de sa lumière et de son implantation. Il s'agit là d'une opportunité rare, presque introuvable sur ce secteur, pour qui souhaite réinventer une architecture forte sur une parcelle d'exception, avec une vue dont on ne se lasse jamais.
Nichée au cœur d'un vaste terrain arboré d'environ 3 560 m², elle se révèle dans un cadre bucolique, paisible et préservé. Ce secteur résidentiel, l'un des plus recherchés du bassin annécien, séduit par la qualité de son environnement, son calme et sa proximité immédiate avec les axes menant à Annecy comme à Genève. Le terrain généreux se prête pleinement à la réalisation d'une piscine et invite à une vie extérieure privilégiée.
Bâtie en 1972, la maison affiche une architecture signée, avec ses lignes horizontales, sa toiture plate et ses larges baies vitrées tournées vers le paysage. Elle déploie 354 m² utiles, dont 245 m² habitables, et surprend par l'ampleur de ses volumes ainsi que par une luminosité remarquable, portée par une orientation plein sud particulièrement favorable. Le séjour, pièce maîtresse de la maison, s'ouvre largement sur une gande terrasse ainsi que sur la vue et se distingue par sa cheminée.
L'étage principal se compose d'une entrée, de ce vaste séjour baigné de lumière, d'une cuisine indépendante, de quatre chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle de bains, d'une salle d'eau supplémentaire desservant les autres chambres, ainsi que de nombreux rangements et dégagements qui témoignent du soin apporté à la conception d'origine. Un garage double, pouvant abriter deux véhicules, complète ce niveau.
Le rez-de-jardin offre quant à lui deux grandes pièces pouvant se prêter à un usage de salle de jeux ou de chambres. Elles offrent respectivement 22 m² et 24 m². Une salle d'eau, une grande cave, un espace buanderie et une grande terrasse complètent les prestations de ce niveau.
La configuration de cet espace autonome permet en outre d'envisager, sans travaux lourds, la création d'un appartement indépendant, une option précieuse pour accueillir de la famille, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif.
Cette maison de caractère offre aujourd'hui un potentiel de valorisation exceptionnel. Vendue dans son jus, elle attend une rénovation complète pour être remise au goût du jour et révéler pleinement la beauté de ses volumes, de sa lumière et de son implantation. Il s'agit là d'une opportunité rare, presque introuvable sur ce secteur, pour qui souhaite réinventer une architecture forte sur une parcelle d'exception, avec une vue dont on ne se lasse jamais.
Caratéristiques du bien
- Heating : Gas/Individual
- Openings : Aluminium/Double glazing
- Swimming pool : No
- Other : Fireplace, Electric shutters
- Surface : 245 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 6
- Bathroom : 1
- Shower room : 2
- WC : 3
- Construction : 1972
- Interior condition : Needs work
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Furnishing : Unfurnished
- View : Lake
- Exposure : Southwest
- Indoor parking : 2
- Outdoor parking : 2
- Cellar : Yes
- Balcony : 1
- Plot size : 3 561 m²
- Levels (incl. ground floor) : 2
- Sanitation : Main drains compliant
- Location : Annecy 74600
- Reference : VM289
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Reference : VM289
- Price : 1 190 000 €
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
