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- Surface142 m²
- Rooms4
- Bathroom1
- Plot size1 208 m²
- Construction1975
Old house for sale, 4 rooms - Doussard 74210
353 000 €
Description
Dans un environnement résidentiel très recherché, au sein d’une impasse particulièrement calme, cette propriété rare bénéficie d’un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes du lac d’Annecy.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 208 m² exposée plein Sud, elle profite d’un ensoleillement optimal et d’une vue totalement dégagée sur les montagnes environnantes. Le terrain offre une atmosphère paisible et intime, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
La maison développe environ 142 m² de surface utile, dont 65 m² habitables actuellement. Elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un atelier, une buanderie et une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’extension.
Le potentiel du bien est particulièrement intéressant : une rénovation globale permettrait de transformer l’ensemble en une villa contemporaine lumineuse et ouverte sur l’extérieur (agrandissement possible), tandis qu’un projet de démolition-reconstruction offrirait la liberté de concevoir une propriété sur-mesure haut de gamme dans un environnement naturel exceptionnel.
La configuration de la parcelle permet également d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme, une division foncière, apportant une réelle opportunité de valorisation.
Idéal pour marchands de biens et investisseurs.
Édifiée sur une belle parcelle arborée de 1 208 m² exposée plein Sud, elle profite d’un ensoleillement optimal et d’une vue totalement dégagée sur les montagnes environnantes. Le terrain offre une atmosphère paisible et intime, idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
La maison développe environ 142 m² de surface utile, dont 65 m² habitables actuellement. Elle se compose d’une pièce de vie, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et d’un WC indépendant. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un atelier, une buanderie et une cave, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement ou d’extension.
Le potentiel du bien est particulièrement intéressant : une rénovation globale permettrait de transformer l’ensemble en une villa contemporaine lumineuse et ouverte sur l’extérieur (agrandissement possible), tandis qu’un projet de démolition-reconstruction offrirait la liberté de concevoir une propriété sur-mesure haut de gamme dans un environnement naturel exceptionnel.
La configuration de la parcelle permet également d’envisager, sous réserve des autorisations d’urbanisme, une division foncière, apportant une réelle opportunité de valorisation.
Idéal pour marchands de biens et investisseurs.
Caratéristiques du bien
- Heating : Electric
- Openings : Wood/Double glazing
- Swimming pool : No
- Surface : 142 m²
- Floor surface : 141.69 m²
- Rooms : 4
- Bedrooms : 3
- Bathroom : 1
- WC : 1
- Construction : 1975
- Interior condition : Major works are needed
- Kitchen : Equipped/Independent
- Furnishing : Unfurnished
- View : Mountain
- Exposure : South
- Indoor parking : 2
- Outdoor parking : 3
- Cellar : Yes
- Balcony : 1
- Plot size : 1 208 m²
- Levels (incl. ground floor) : 2
- Sanitation : Main drains
- Location : Doussard 74210
- Reference : VM286
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Reference : VM286
- Price : 353 000 €
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
