Under offer
- Surface195 m²
- Rooms7
- Bathroom1
- Plot size1 006 m²
- Construction1972
Old house for sale, 7 rooms - Talloires-Montmin 74290
1 290 000 €
Description
Située sur les hauteurs de Talloires, face au lac d'Annecy et aux montagnes environnantes, cette demeure de caractère inspirée des anciennes fermes du Dauphiné s'ouvre sur un écrin de verdure préservé, empreint d'un calme rare.
Déployée sur trois niveaux pour environ 276 m² au sol (195 m² loi Carrez), elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, un séjour cathédrale réchauffé par une cheminée en pierre, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un accès direct au garage.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres — dont une avec vue imprenable sur le lac — ainsi qu'une salle de bains.
Une annexe au-dessus du garage abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, tandis que des combles aménagés en dortoir ajoutent 43 m² au sol à cet ensemble riche en possibilités.
À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur le panorama, tandis qu'un terrain d'environ 1 000 m², piscinable, laisse imaginer un jardin d'exception avec piscine face au lac, complété par plusieurs places de stationnement et un garage.
Empreinte d'authenticité, poutres apparentes, matériaux nobles, cheminée en pierre, cette maison appelle une rénovation à la hauteur de son potentiel et de son emplacement d'exception, pour qui saura en révéler tout l'éclat au bord du lac d'Annecy.
Déployée sur trois niveaux pour environ 276 m² au sol (195 m² loi Carrez), elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, un séjour cathédrale réchauffé par une cheminée en pierre, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un accès direct au garage.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres — dont une avec vue imprenable sur le lac — ainsi qu'une salle de bains.
Une annexe au-dessus du garage abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, tandis que des combles aménagés en dortoir ajoutent 43 m² au sol à cet ensemble riche en possibilités.
À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur le panorama, tandis qu'un terrain d'environ 1 000 m², piscinable, laisse imaginer un jardin d'exception avec piscine face au lac, complété par plusieurs places de stationnement et un garage.
Empreinte d'authenticité, poutres apparentes, matériaux nobles, cheminée en pierre, cette maison appelle une rénovation à la hauteur de son potentiel et de son emplacement d'exception, pour qui saura en révéler tout l'éclat au bord du lac d'Annecy.
Caratéristiques du bien
- Heating : Fuel oil/Individual
- Openings : Wood/Double glazing
- Surface : 195 m²
- Floor surface : 276 m²
- Rooms : 7
- Bedrooms : 5
- Bathroom : 1
- Shower room : 2
- WC : 3
- Construction : 1972
- Kitchen : Fitted and equipped/Independent
- Furnishing : Unfurnished
- View : Lake
- Exposure : Southeast
- Indoor parking : 1
- Outdoor parking : 2
- Plot size : 1 006 m²
- Levels (incl. ground floor) : 3
- Sanitation : Main drains compliant
- Location : Talloires-Montmin 74290
- Property tax : 1 883 € /year
- Reference : VM303
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Reference : VM303
- Price : 1 290 000 €
- Property tax : 1 883 € /year
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
