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- Surface99.3 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- Construction2017
Beau T5 en duplex familial avec terrasse et jardin
555 000 €
Description
Situé sur la commune très prisée d’Argonay, aux portes d’Annecy, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, alliant calme, verdure et proximité immédiate des commodités ainsi que des principaux axes de circulation.
Le cadre est idéal pour une vie de famille ou pour des acquéreurs en quête d’un équilibre harmonieux entre sérénité et accessibilité. L’exposition plein sud garantit une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et renforce la sensation d’espace et de bien-être.
Ce superbe duplex de 99 m², issu d’une construction récente de 2017, séduit par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et ses extérieurs particulièrement appréciables sur le secteur. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux et offre un confort de vie immédiat.
Le niveau principal s’ouvre sur une entrée accueillante avec un grand placard de rangement. Il propose également une chambre disposant de sa salle d’eau privative, idéale pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un espace indépendant.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée. Un WC séparé complète ce niveau.
L’ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse et un jardin privatif d’environ 45 m², exposés plein sud. Cet espace extérieur, rare pour ce type de bien, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente et la vie familiale dans un environnement calme et verdoyant.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables parfaitement adaptées à une vie de famille. Un espace polyvalent permet d’aménager une salle de jeux, un bureau ou un coin lecture selon les besoins. Une salle de bain complète, fonctionnelle et élégante, vient compléter cet étage.
La distribution des volumes assure une séparation fluide et cohérente entre les espaces de vie et les espaces de repos.
En annexe, l’appartement dispose d’une cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d’une place de stationnement privative sous carport. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles au sein de la résidence.
Ce bien bénéficie de prestations confortables avec un chauffage individuel au gaz, des huisseries en double vitrage et des volets électriques.
Ce duplex rare sur le secteur conjugue emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. Il représente une opportunité idéale pour des acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main aux portes d’Annecy.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Le cadre est idéal pour une vie de famille ou pour des acquéreurs en quête d’un équilibre harmonieux entre sérénité et accessibilité. L’exposition plein sud garantit une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée et renforce la sensation d’espace et de bien-être.
Ce superbe duplex de 99 m², issu d’une construction récente de 2017, séduit par la qualité de ses prestations, son agencement optimisé et ses extérieurs particulièrement appréciables sur le secteur. En excellent état, il ne nécessite aucun travaux et offre un confort de vie immédiat.
Le niveau principal s’ouvre sur une entrée accueillante avec un grand placard de rangement. Il propose également une chambre disposant de sa salle d’eau privative, idéale pour une suite parentale, une chambre d’amis ou un espace indépendant.
La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, accueille un séjour convivial ouvert sur une cuisine contemporaine, entièrement équipée et aménagée. Un WC séparé complète ce niveau.
L’ensemble se prolonge naturellement vers une belle terrasse et un jardin privatif d’environ 45 m², exposés plein sud. Cet espace extérieur, rare pour ce type de bien, constitue un véritable lieu de vie supplémentaire, parfait pour les repas en extérieur, les moments de détente et la vie familiale dans un environnement calme et verdoyant.
À l’étage, l’espace nuit propose trois chambres confortables parfaitement adaptées à une vie de famille. Un espace polyvalent permet d’aménager une salle de jeux, un bureau ou un coin lecture selon les besoins. Une salle de bain complète, fonctionnelle et élégante, vient compléter cet étage.
La distribution des volumes assure une séparation fluide et cohérente entre les espaces de vie et les espaces de repos.
En annexe, l’appartement dispose d’une cave offrant un espace de stockage appréciable, ainsi que d’une place de stationnement privative sous carport. Plusieurs places de stationnement extérieures sont également disponibles au sein de la résidence.
Ce bien bénéficie de prestations confortables avec un chauffage individuel au gaz, des huisseries en double vitrage et des volets électriques.
Ce duplex rare sur le secteur conjugue emplacement privilégié, confort moderne et qualité de vie. Il représente une opportunité idéale pour des acquéreurs à la recherche d’un bien clé en main aux portes d’Annecy.
Bien soumis au régime de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Caratéristiques du bien
- Chauffage : Gaz/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Surface : 99.3 m²
- Surface au sol : 102.22 m²
- Séjour : 27.46 m²
- Surface terrasse : 12 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Construction : 2017
- État intérieur : En excellent état
- Cuisine : Aménagée et équipée
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Dégagée
- Exposition : Sud-Ouest
- Stationnement intérieur : 2
- Cave : Oui
- Localisation : Argonay 74370
- Charges : 139 € /mois
- Taxe foncière : 836 € /an
- Référence : VA1918
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Référence : VA1918
- Prix : 555 000 €
- Charges : 139 € /mois
- Taxe foncière : 836 € /an
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
