Sous offre
- Surface195 m²
- Pièces7
- Salle de bains1
- Terrain1 006 m²
- Construction1972
Charmante maison avec vue d’exception sur le lac
1 290 000 €
Description
Située sur les hauteurs de Talloires, face au lac d'Annecy et aux montagnes environnantes, cette demeure de caractère inspirée des anciennes fermes du Dauphiné s'ouvre sur un écrin de verdure préservé, empreint d'un calme rare.
Déployée sur trois niveaux pour environ 276 m² au sol (195 m² loi Carrez), elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, un séjour cathédrale réchauffé par une cheminée en pierre, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un accès direct au garage.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres — dont une avec vue imprenable sur le lac — ainsi qu'une salle de bains.
Une annexe au-dessus du garage abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, tandis que des combles aménagés en dortoir ajoutent 43 m² au sol à cet ensemble riche en possibilités.
À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur le panorama, tandis qu'un terrain d'environ 1 000 m², piscinable, laisse imaginer un jardin d'exception avec piscine face au lac, complété par plusieurs places de stationnement et un garage.
Empreinte d'authenticité, poutres apparentes, matériaux nobles, cheminée en pierre, cette maison appelle une rénovation à la hauteur de son potentiel et de son emplacement d'exception, pour qui saura en révéler tout l'éclat au bord du lac d'Annecy.
Déployée sur trois niveaux pour environ 276 m² au sol (195 m² loi Carrez), elle offre au rez-de-chaussée une vaste entrée, un séjour cathédrale réchauffé par une cheminée en pierre, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau et un accès direct au garage.
À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau dessert trois chambres — dont une avec vue imprenable sur le lac — ainsi qu'une salle de bains.
Une annexe au-dessus du garage abrite deux chambres supplémentaires avec salle d'eau, tandis que des combles aménagés en dortoir ajoutent 43 m² au sol à cet ensemble riche en possibilités.
À l'extérieur, une grande terrasse s'ouvre sur le panorama, tandis qu'un terrain d'environ 1 000 m², piscinable, laisse imaginer un jardin d'exception avec piscine face au lac, complété par plusieurs places de stationnement et un garage.
Empreinte d'authenticité, poutres apparentes, matériaux nobles, cheminée en pierre, cette maison appelle une rénovation à la hauteur de son potentiel et de son emplacement d'exception, pour qui saura en révéler tout l'éclat au bord du lac d'Annecy.
Caratéristiques du bien
- Chauffage : Fioul/Individuel
- Ouvertures : Bois/Double vitrage
- Surface : 195 m²
- Surface au sol : 276 m²
- Pièces : 7
- Chambres : 5
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 2
- WC : 3
- Construction : 1972
- Cuisine : Aménagée et équipée/Indépendante
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Lac
- Exposition : Sud-Est
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 2
- Terrain : 1 006 m²
- Niveaux (RDC inclus) : 3
- Assainissement : Tout à l'égout conforme
- Localisation : Talloires-Montmin 74290
- Taxe foncière : 1 883 € /an
- Référence : VM303
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Référence : VM303
- Prix : 1 290 000 €
- Taxe foncière : 1 883 € /an
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
