Vendu
- Surface90 m²
- Pièces3
- AscenseurNon
- Construction1990
Duplex avec vue panoramique sur les montagnes
500 000 €
Description
Situé dans un secteur résidentiel calme et recherché d’Argonay, à seulement quelques minutes du centre d’Annecy, ce bien rare offre le compromis parfait entre maison et appartement, dans un environnement verdoyant et lumineux. Il développe une surface de 90 m² au sol, dont environ 84 m² environ en Loi Carrez.
🌿 Un cadre de vie idéal
Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Commerces et écoles à moins de 1 km
Accès autoroute à 1 km
Ligne de bus 14 à seulement 20 mètres
Un emplacement parfait pour concilier vie paisible et mobilité.
🏠 Description du bien
Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 7 logements, ce duplex traversant exposé plein sud se compose comme suit :
Niveau 1 (~45 m²)
Entrée sur un spacieux séjour de 41 m² agrémenté d’une cheminée, offrant un bel espace convivial
Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée
WC séparé
Accès direct à une terrasse plein sud donnant sur le jardin
Niveau 2 (~45 m²)
Suite parentale avec dressing et balcon privatif
Deuxième chambre avec accès balcon
Bureau (ou possibilité 3e chambre)
Salle de bains et WC séparé
🌳 Extérieurs et annexes
Jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente
Terrasse et balcon (19 m² cumulés)
Garage fermé avec grenier
Deux places de stationnement extérieures
Petite copropriété parfaitement entretenue, syndic bénévole, faibles charges (265 €/an).
⚙️ Prestations et confort
Matériaux de qualité et finitions soignées
Huisseries PVC double vitrage
Portes de garage motorisées
Chauffage individuel mixte : cheminée + radiateurs électriques
Volets mixtes (roulants et bois)
Fibre optique installée
Aucuns travaux à prévoir
💰 Informations financières
Prix de vente : 545 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 780 €/an
Charges annuelles de copropriété : 265 €
Consommations estimées :
Eau environ 300 €/an | Énergie environ 1 200 €/an
❤️ Les plus
Esprit maison, sans les contraintes
Environnement calme et résidentiel
Jardin privatif et belles ouvertures plein sud
Très faibles charges de copropriété
À proximité immédiate d’Annecy et des transports
👉 Un bien coup de cœur, idéal pour un couple ou une famille cherchant confort, luminosité et cadre paisible aux portes d’Annecy.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce duplex unique à Argonay !
🌿 Un cadre de vie idéal
Vous profiterez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités :
Commerces et écoles à moins de 1 km
Accès autoroute à 1 km
Ligne de bus 14 à seulement 20 mètres
Un emplacement parfait pour concilier vie paisible et mobilité.
🏠 Description du bien
Situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 7 logements, ce duplex traversant exposé plein sud se compose comme suit :
Niveau 1 (~45 m²)
Entrée sur un spacieux séjour de 41 m² agrémenté d’une cheminée, offrant un bel espace convivial
Cuisine américaine entièrement aménagée et équipée
WC séparé
Accès direct à une terrasse plein sud donnant sur le jardin
Niveau 2 (~45 m²)
Suite parentale avec dressing et balcon privatif
Deuxième chambre avec accès balcon
Bureau (ou possibilité 3e chambre)
Salle de bains et WC séparé
🌳 Extérieurs et annexes
Jardin privatif d’environ 100 m², idéal pour les repas en extérieur ou les moments de détente
Terrasse et balcon (19 m² cumulés)
Garage fermé avec grenier
Deux places de stationnement extérieures
Petite copropriété parfaitement entretenue, syndic bénévole, faibles charges (265 €/an).
⚙️ Prestations et confort
Matériaux de qualité et finitions soignées
Huisseries PVC double vitrage
Portes de garage motorisées
Chauffage individuel mixte : cheminée + radiateurs électriques
Volets mixtes (roulants et bois)
Fibre optique installée
Aucuns travaux à prévoir
💰 Informations financières
Prix de vente : 545 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Taxe foncière : 780 €/an
Charges annuelles de copropriété : 265 €
Consommations estimées :
Eau environ 300 €/an | Énergie environ 1 200 €/an
❤️ Les plus
Esprit maison, sans les contraintes
Environnement calme et résidentiel
Jardin privatif et belles ouvertures plein sud
Très faibles charges de copropriété
À proximité immédiate d’Annecy et des transports
👉 Un bien coup de cœur, idéal pour un couple ou une famille cherchant confort, luminosité et cadre paisible aux portes d’Annecy.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de ce duplex unique à Argonay !
Caratéristiques du bien
- Chauffage : Electrique/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Non
- Surface : 90 m²
- Pièces : 3
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
- WC : 2
- Étage : 2
- Construction : 1990
- État intérieur : En excellent état
- Ameublement : Partiellement meublé
- Vue : Montagne
- Stationnement intérieur : 1
- Stationnement extérieur : 2
- Cave : Non
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Argonay 74370
- Référence : VA1939
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Référence : VA1939
- Prix : 500 000 €
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
