Coup de cœur
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- Surface95 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1800
Duplex 5 pièces avec vue montagnes
599 000 €
Description
Situé à Talloires-Montmin, sur les hauteurs et à quelques pas du golf du lac d’Annecy, cet appartement en duplex de 5 pièces, d’environ 95 m² Carrez pour 147 m² au sol, occupe le deuxième et dernier étage d’une maison traditionnelle de Haute-Savoie. Il bénéficie d’un balcon d’environ 11 m², d’une place de stationnement privative extérieure et d’un petit jardin agrémenté d’un cabanon de stockage, un ensemble rare dans le secteur.
L’intérieur séduit d’emblée par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Le salon, coiffé d’un toit cathédrale, profite d’espaces mansardés qui affirment le caractère du lieu et s’ouvre sur un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée. La distribution en duplex offre une véritable vie de maison tout en conservant les avantages d’un appartement. Bien entretenu, le bien allie ce cachet à un confort actuel, avec le double vitrage, la fibre optique et un poêle à bois qui complète agréablement le chauffage individuel par pompe à chaleur. Son exposition traversante et ses ouvertures sur plusieurs orientations lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée.
Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
La partie nuit se révèle particulièrement généreuse. Au premier niveau, une grande chambre parentale avec accès au balcon, une seconde chambre plus petite, pouvant faire office de bureau, ainsi qu’une suite invités disposant de sa salle d’eau privative et de son coin salon. À l’étage, un espace dédié aux enfants accueille une grande chambre sous les toits. L’appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, un espace buanderie.
Au quotidien, cette configuration permet d’accueillir confortablement une famille, avec un espace réservé aux enfants et des chambres aux surfaces agréables. Le stationnement privatif avec un petit jardin, simplifie la vie de tous les jours. L’ensemble conjugue le charme d’une maison savoyarde traditionnelle et la tranquillité d’une copropriété de petite taille.
L’intérieur séduit d’emblée par ses beaux volumes et son ambiance chaleureuse. Le salon, coiffé d’un toit cathédrale, profite d’espaces mansardés qui affirment le caractère du lieu et s’ouvre sur un séjour convivial prolongé par une cuisine aménagée et équipée. La distribution en duplex offre une véritable vie de maison tout en conservant les avantages d’un appartement. Bien entretenu, le bien allie ce cachet à un confort actuel, avec le double vitrage, la fibre optique et un poêle à bois qui complète agréablement le chauffage individuel par pompe à chaleur. Son exposition traversante et ses ouvertures sur plusieurs orientations lui assurent une belle luminosité tout au long de la journée.
Bien soumis au régime de la copropriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques, www.georisques.gouv.fr.
La partie nuit se révèle particulièrement généreuse. Au premier niveau, une grande chambre parentale avec accès au balcon, une seconde chambre plus petite, pouvant faire office de bureau, ainsi qu’une suite invités disposant de sa salle d’eau privative et de son coin salon. À l’étage, un espace dédié aux enfants accueille une grande chambre sous les toits. L’appartement comprend également une salle de bains, des toilettes séparées, un espace buanderie.
Au quotidien, cette configuration permet d’accueillir confortablement une famille, avec un espace réservé aux enfants et des chambres aux surfaces agréables. Le stationnement privatif avec un petit jardin, simplifie la vie de tous les jours. L’ensemble conjugue le charme d’une maison savoyarde traditionnelle et la tranquillité d’une copropriété de petite taille.
Caratéristiques du bien
- Chauffage : Pompe à chaleur/Individuel
- Ouvertures : PVC/Double vitrage
- Ascenseur : Non
- Surface : 95 m²
- Surface au sol : 147 m²
- Surface balcon : 11 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bains : 1
- Salle d'eau : 1
- WC : 1
- Étage : 2
- Construction : 1800
- État intérieur : En bon état
- Cuisine : Aménagée et équipée/Coin cuisine
- Ameublement : Non meublé
- Vue : Montagne
- Exposition : Nord-Ouest
- Stationnement extérieur : 1
- Cave : Non
- Balcon : 1
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Localisation : Talloires-Montmin 74290
- Taxe foncière : 1 548 € /an
- Référence : VA1976
INFORMATIONS FINANCIèreS
- Référence : VA1976
- Prix : 599 000 €
- Taxe foncière : 1 548 € /an
PERFORMANCE éNERGéTIQUE ET CLIMATIQUE
